近年来，房地产市场推行精装修项目发展很快，随着承包业方式多样化，对施工单位能提供的服务需求也越来越广，不仅限于按图施工，图纸的深化设计成为招标要约的条件渐成惯例，可以使工程建设在满足施工设计的规定下更加优化。

通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。

精装修施工深化落地流程

01

项目开始阶段

#图纸审核

1、全员图纸会审

2、图纸物料完整性

3、现场勘查

4、工作界面划分

5、专业规范复核

#深化清单

1、图纸答疑清单

2、方案深化清单

3、节点深化清单

4、1:1大样清单

5、物料清单

02

项目初级阶段

#基层、收口深化

1、预算经营指导意见交底

2、分区图纸做法讨论

3、基层做法交底

#放线控制

1、建筑毛坯尺寸反馈

2、深化设计绘制完成图纸

3、现场放完成面图纸

03

项目中期阶段

#综合布点图绘制

1、平面综合布点绘制

2、顶面综合布点绘制

3、设备开孔尺寸

4、专业会签

#五金配置表

1、统一共性门尺寸，与木饰面厂家深化确认五金配比

2、与防火门厂家对接，明确各类型防火门区位

04

项目收尾阶段

#综合布点图绘制

1、全控图的释义及组成

2、全剖图：单线变双线

3、全剖图延伸成面：工序推演

4、全展图

#设计变更

1、设计变更发起方思考角度

2、保持变更信息同步

3、做好书面确认

4、设计变更归档、交底

05

项目竣工阶段

#动态图纸调整

实时调整变更图纸至总图，做到同现场施工同步。

#深化移交

开始移交深化设计工作或者作为分区管理员。

深化的价值体现

01

投标配合

深化设计师通过对装饰招标图与施工图的图差梳理、设计提疑、工艺做法和工序优化，使深化设计后的施工图具备可实施性，同时为成本管控提供动态调整方案，为过程经营提供思路。

02

项目经营

根据不同的合同形式做加减法处理。一定要在甲方限价内做调整。

03

图纸深化

深化设计输出图纸成果汇总

04

竣工图的整合

竣工图表格

具体深化案例指引

01

室内木门垛深化

土建无预留门垛 / 土建预留门垛

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深化标准

①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；

②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；

③上述门垛预留尺寸按60mm的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm。

质量管控

①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求；

②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑；

③同一区域门套安装高度一致。

成型效果（门套线完整、高度一致）

错误做法△ 正确做法△

02

台面石与门套关系深化

台面与门套关系正确

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深化标准

①厨房/卫生间台面避免与门套线冲突；

②厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用 550mm深台面，墙垛抹灰面宽度为610～620mm；若采用600mm深台面，墙垛抹灰面宽度为≥660；

③浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面）比浴室柜台面大10mm；

④两侧普通抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm铺贴+30mm 抹灰；

⑤两侧薄抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm 铺贴+10mm 抹灰；

⑥两侧免抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm 铺贴。

质量管控

①台盆柜下单前瓷砖应铺贴完成，尺寸测量准确；

②瓷砖铺贴阴阳角方正度、平整度符合要求。

03

厨房、卫生间窗底标高深化

厨房示意图 / 卫生间示意图

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深化标准

①窗台高度：铺贴完成后标高为+900mm（铝模及墙体抹灰深化台内企口标高为+880mm），保证3块整砖铺贴，卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区地面砖材质；

②瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保证整砖铺贴对缝整齐美观。

质量管控

①缝隙宽度1.0～1.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在铺贴层干透后且在四大件安装前进行勾缝，使用专用填缝剂。

04

装修完成面标高关系总图示意

标高完成面标高关系总图示意

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深化标准

①以建筑一米线为基准线；

②各功能区装修成活线标高确定；

③建议标高高度如上图。

质量管控

①技术部审核标高方案逻辑；

②标准层结构阶段进行完成面线弹线，项目复核。

注：不同地区对于标高要求有所不同，请各项目根据实际情况绘制标高关系图。

05

厨房墙砖排版深化

⑤重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖，方便集中加工），土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数。

06

厨房地砖排版深化

①厨房完成面平于客厅完成面；

07

踢脚线铺贴深化

/薄抹灰体系预留企口深度5-8mm），踢脚线铺贴应压地砖，无朝天缝。

08

厨房水槽水电点位深化

①插座、给水口不跨砖缝，距瓷砖边≥20mm；

09

厨房水槽排水点位深化

橱柜底板开孔位置图

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错误做法△ 正确做法△

深化标准

①洗菜盆冷热水管安装完成，在同一柜体内，不与橱柜隔板、洗菜盆冲突；排水横管安装在橱柜底板下方， 竖管高出橱柜底板50mm~80mm，距橱柜背板≤100mm。

质量管控

①排水立管三通高度符合排水横管标高；

②深化龙头与窗户开启扇位置关系，解决窗扇内开与水龙头冲突问题。

10

卫生间门槛砖铺贴节点深化大样图

10mm，干湿区分界处门槛砖增加耳朵L40*W30mm，门套安装门槛砖上。

11

卫生间等电位点位

卫生间等电位点位立面定位图

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深化标准

①底盒定位预留应与柜体无冲突，居中或单侧预埋；

②底盒出墙体抹灰面（铝模混凝土免抹/薄抹面）10～15mm。

质量管控

①预埋等电位底盒平整；

②焊接方式镀锌圆钢双面焊6D，扁钢三面焊接；

③卫生间插座PE线必须与等电位箱连接；

④电阻测试符合要求。

成型效果（门套线完整、高度一致）

错误做法△ 正确做法△

12

马桶给水点位深化

①给水口不跨砖缝且距瓷砖边≥20mm；

13

马桶排水孔点位深化

马桶排水平面位置定位

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深化标准

座厕安装后水箱离墙缝隙≤20mm，座厕使用空间≥800mm。

质量管控

控制排水孔洞居中，座厕排污口高出地面完成面≥8mm。

成型效果（门套线完整、高度一致）

14

空调孔洞及插座位置深化（挂式空调）

空调孔和插座分别在阴角左右两侧立面示意图

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空调孔和插座都在同一立面示意图

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深化标准

①空调孔和插座分别在阴角左右两侧立面上，空调插座比空调孔高， 孔中心与插座中心上下距离为220mm，上下双石膏线情况空调孔避开下石膏线。

②空调孔和插座都在同一立面上，且都在窗顶安装时，空调插座中心要比空调孔高120mm，空调孔中心与插座中心左右距离为170mm,上下双石膏线情况空调孔避开下石膏线。

③挂式空调要合理考虑石膏线线性高度（包括腰线），避免冲突。

质量管控

①空调孔提前做好预埋孔径为Φ80，洞口内高外低，坡度大于5%，防止雨水倒灌，盖板采用封闭式空调孔盖；

②结构预埋时倒推定位。

15

水管走天花布置深化

天花内明装水管设计图 / 剪力墙上流管槽大样

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剪力墙水管压槽成型效果

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卫生间反坎压槽

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深化标准

①水管走天花上下布置时，要保证热水管在上，冷水管在下；

②冷热水管布置间距不小于20cm，不满足间距要求的情况下热水管应采取保温处理；

③水管在混凝土墙竖向布置时墙面应采用硬质材料进行压槽处理，槽口外径50mm，深40mm，板材厚度3mm；

④阳台等钢筋密集区域宜采用设计院下发的局部大样图进行压槽处理。

质量管控

①水管穿墙布置时要提前预留套管；

② 水管接头不允许安装在套管内；

③ 冷热水管不允许共用穿墙套管；

④至卫生间淋浴花洒时应注意热水管在冷水管左侧，间距15cm， 宜采用成品内丝弯头；

⑤卫生间反坎内外给水管压槽位置应错开布置，给水管严禁直接从反坎根部穿孔通过。

成型效果（门套线完整、高度一致）

16

强弱电箱布置深化

成面0.30米；

17

室内照明、插座及管线定位

照明深化图 / 强弱电插座深化图

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深化标准

①照明、插座等点位应结合装饰图进行定位；

②明确管线走向及底盒定位；

③明确底盒进线及出线方式，便于机电工厂化加工。

质量管控

①现场必须按照装饰图定位进行预埋；

②照明线路、空调挂机插座走天花板预埋；其他插座、弱电管线全部向下走楼地板预埋；

③并排安装的面板应平直，高差不超过0.5mm，同一房间内同一标高的面板高差不能超过5mm；

④不同回路相线按颜色穿线区分｛L1（黄）L2（绿） L3 （红） ｝，电箱内盘线规则整齐。

成型效果（门套线完整、高度一致）

18

天花灯位、烟感、喷淋点位深化

①公共电梯厅感应开关应靠近电梯及入户门口位置，与门口位置居中对齐，过线盒、感应开关与灯具等设备点位应对齐成一直线，在主体结构施工前应做深化设计，确保全部施工符合观感要求；

放线案例指引

装修工程放线是以土建基准线和标高线为依据，在施工现场对装修施工图纸标注的内容按1:1比例进行地面、墙面、顶棚精确细致的投放出线，并按图示材质给予标注及弹线，是指导整个装修施工过程的控制线。

01

主要的控制线

1、水平线：由土建提供的建筑标高水平线，是贯穿各楼层地面、空间的标高控制线。

2、基准线：由土建基准线引出的纵向、横向基准线，用于装修的空间控制，是整个施工阶段的主控制线。

3、装饰面完成线：墙面完成面线（含墙面砖排版）、地面完成面线（含地面砖排版）、吊顶完成面线。

各种装饰面完成线示例△

4、施工定位线：水电末端定位线、水电线管定位线、主次过道中线、门套定位线、橱柜浴柜定位线、马桶定位线。

各种施工定位线示例△

02

放线及验线的规范要求

施工样板层必须经过水平线、基准线、装饰完成面线及施工定位线的验线确认，方可施工。填写《装修工程验线确认表（施工样板层）》并存档；货量区装修工程需要经过水平线和基准线确认，方可施工，填写《装修工程验线确认表（货量区）》并存档。

集中加工指引

01

加工区场地布置

• 毗邻地下室车道入口，便于原材料进场；
• 加工、仓储区域环抱电梯间设置，便于配送，运输通道通畅；
• 加工机具设置在集水井旁，污水废水经过三级沉淀池过滤后直接排入集水井，以保持场地整洁；
• 整个区域实行封闭管理，闲杂人等不可进入。

场地布置示意图△

02

集中加工的实施作业流程图

精装修图纸深化以提升精装品质,实现完美交付为目的。施工过程中落实集中加工、定尺加工、细节做法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。

通过精装修图纸深化，为后期材料的集中加工、尺寸定制加工，提供了必要的条件，集中加工进一步有效减少材料损耗，降低施工成本。